Pulizia canna fumaria e manutenzione per condomini a Bologna

La pulizia canne fumarie e la loro manutenzione è un’attività essenziale per la sicurezza di un condominio e per il buon funzionamento dell’impianto. 
Nei seguenti paragrafi esploriamo, in particolare, i costi di una pulizia canna fumaria e la frequenza con la quale è necessario effettuarla.

Pulizia canna fumaria: quando è necessaria?

La norma UNI 10847 stabilisce le linee guida in merito alla frequenza degli interventi di manutenzione ordinaria. Per determinare il periodo che intercorre tra una manutenzione e l’altra si devono considerare diversi fattori:

• La tipologia di combustibile utilizzato;
• La qualità della combustione;
• La durata del funzionamento dell’impianto;
• La quantità di combustibile utilizzato.

Pulizia canna fumaria per impianti termici centralizzati

Nel caso in cui il condominio si appoggi a un impianto termico centralizzato alimentato con combustibili liquidi e solidi per il riscaldamento è bene tenere a mente la seguente lista:

• I focolai a gasolio devono essere puliti ogni quattro anni;
• I focolai a combustibili solidi – minerali e a olio combustibile – ogni tre anni;
• Gli altri, ogni due anni.

Pulire canna fumaria in singole abitazioni

Per i camini che svolgono la loro funzione in singole unità abitative la frequenza di pulizia dipende dal tipo di combustibile e dalle modalità d’uso dei focolai stessi.

Pulire camini a combustibile legnoso: quali riferimenti tenere a mente?

• Caminetti aperti: ogni 35 quintali di legna bruciata;
• Caminetti chiusi: ogni 25 quintali circa di legna bruciata;
• Cucine economiche e stufe a legna a fuoco continuo: è consigliabile pulire i tubi e la stufa ogni 10 quintali e la canna fumaria ogni 35 quintali;
• Stufe a pellet: bisogna pulire il braciere e il raccordo a TEE di deposito posteriore fuliggine ogni settimana, mentre la canna fumaria deve essere pulita con cadenza annuale;
• Stufa a legna ad accumulo e radiante: il giro fumi deve essere pulito ogni 100 quintali di legna bruciata, mentre la canna fumaria e canale da fumo ogni 30 quintali;
• Caldaie a legna o pellet: bisogna rispettare una cadenza mensile per il focolare e giro fumi e una annuale per la canna fumaria;
• Termocucine: la stufa deve essere pulita ogni mese e la canna fumaria almeno una volta all’anno;
• Forni pane o pizza: la pulizia del focolare e della canna fumaria deve essere trimestrale.

La pulizia camini ordinaria segue, indicativamente, queste tempistiche; se la necessità o l’esperienza lo suggeriscono, lo spazzacamino può intervenire con più frequenza. È permesso, inoltre, richiedere il supporto tecnico-legislativo del fumista installatore.

Pulire canne fumarie quanto costa?

Fornire una risposta univoca è impossibile: pulire la canna fumaria è un intervento complesso, in cui elementi molto diversi tra loro entrano in gioco.

Di seguito elenchiamo alcuni fattori discriminanti:

• La qualità della manutenzione in relazione al tipo di pulizia;
• Le misure precauzionali da adottare nei luoghi dell’intervento a protezione delle cose e dell’operatore;
• Riparazioni eventuali del manto di copertura a seguito della rottura di coppi o tegole;
• Le verifiche da effettuare (videoispezione, prova di tenuta, altre verifiche strutturali, relazione tecnica).

Ci sono poi alcune domande a cui bisogna rispondere per determinare

• Per gli impianti a gas in condominio: il camino è singolo o collettivo?
• La facilità di accesso al tetto e alla bocca del camino: esistono linee vita per la sicurezza dell’operatore? È necessario usare automezzi speciali con braccia allungabili e cestelli mobili?
• La conformazione del camino: il modo in cui è costruito rende semplice la manutenzione, o la complica?

Pulire canne fumarie a Bologna: a chi rivolgersi?

Ecotec Srl è una delle poche aziende che segue la manutenzione e la pulizia canne fumarie a Bologna da 19 anni. Forti della nostra esperienza, ci occupiamo sia del lato tecnico che di quello legale: facciamo le conformità e seguiamo gli aspetti necessari per le DI.CO.

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